Realitný trh v Nových Zámkoch prechádza v rokoch 2024 a 2025 výraznou transformáciou. Z historicky jedného z najlacnejších krajských trhov sa stal regiónom, ktorý vykazuje najrýchlejšiu dynamiku rastu cien na celom Slovensku.
Analýza oficiálnych dát Národnej banky Slovenskaa Štatistického úradu SR v kombinácii s dátami z realitných portálov ukazuje na prudké oživenie dopytu. Ten v druhej polovici roka 2025 nadobudol charakter naznačujúci vysoký investičný záujem.
Najrýchlejší rast v krajine
Kľúčový moment pre trh nastal na prelome rokov 2024 a 2025. Podľa údajov Štatistického úradu SR zaznamenal Nitriansky kraj v štvrtom štvrťroku 2024 najvýraznejší medzikvartálny nárast realizačných cien nehnuteľností spomedzi všetkých ôsmich krajov Slovenska. Tento nárast dosiahol až 11,8 percenta. Prudký skok sa týkal tak nových, ako aj existujúcich nehnuteľností.
Tento trend pokračoval aj v roku 2025. Analytici identifikovali Nitriansky kraj ako lídra rastu, pričom v druhom štvrťroku 2025 patril opäť k špičke s výrazným medzikvartálnym rastom 8,2 percenta. Okres Nové Zámky bol pritom označený za jedného z hlavných ťahúňov tohto zrýchlenia, najmä v segmente rodinných domov.
Paradox nízkych cien a vysokého rastu
Trh v regióne sa vyznačuje ekonomickým paradoxom. Aj napriek rekordnému rastu zostáva Nitriansky kraj v absolútnych číslach (zatiaľ) najlacnejším regiónom pre kúpu bývania.
Dáta Národnej banky Slovenska o ponukových cenách ukazujú, že kým v roku 2023 sa priemerná cena v Nitrianskom kraji pohybovala okolo 1 400 eur/m², v druhom štvrťroku 2025 to bolo už 1 503 eur/m² a v treťom štvrťroku 1 522 eur/m².
Pre porovnanie, celoslovenský priemer bol v rovnakom období (tretí kvartál roka 2025) až 2 814 eur/m². Kombinácia najnižšej priemernej ceny a najvyššieho tempa rastu signalizuje trh, ktorý prechádza fázou cenového dobiehania (catch-up effect).
Analýza trhu v Nových Zámkoch
Lokálne dáta pre samotné mesto Nové Zámky potvrdzujú, že mesto je epicentrom tohto rastu. Agregované dáta z realitných portálov k novembru 2025 (45. týždeň) ukazujú priemernú cenu za meter štvorcový už na úrovni 1 929 eur/m². Toto číslo je výrazne vyššie ako priemer zvyšku kraja (1 522 eur/m².
Najvýraznejším signálom volatility trhu je extrémny rozdiel medzi priemernou a mediánovou cenou bytov v meste.
- Priemerná cena bytu (Predaj): 96 458 eur (Zdroj: https://www.zoznamrealit.sk/predaj/byty/nove-zamky/cena)
- Mediánová cena bytu (Predaj): 137 746 eur (Zdroj: https://www.zoznamrealit.sk/predaj/byty/nove-zamky/cena)
Štatistická anomália, kedy je medián (stredná hodnota) o viac ako 40 000 eur vyšší ako priemer, naznačuje, že trh je extrémne rozdelený. Zatiaľ čo staršie alebo menšie byty ťahajú matematický priemer nadol, „stred“ trhu – teda cena bežnej nehnuteľnosti – sa posunul na dramaticky vyššiu úroveň.
Potvrdzuje to explozívny rast mediánovej ceny v priebehu niekoľkých týždňov.
Vývoj na trhu s prenájmami
Rovnaký tlak je viditeľný aj na trhu s prenájmami, kde dopyt taktiež tlačí ceny nahor.
Mediánová cena prenájmu 1-izbového bytu v Nových Zámkoch stúpla zo 410 eur v júli 2025 na 450 eur v septembri 2025. Aktuálne ponuky v novembri 2025 ukazujú ceny menších bytov (garzóniek) okolo 380 eur a ceny 3-izbových bytov sa bežne pohybujú v rozmedzí 580 eur až 650 eur mesačne.
Dáta z viacerých zdrojov (NBS, ŠÚ SR, realitné portály) kreslia pre Nové Zámky jednotný obraz. Mesto je v počiatočnej fáze realitného boomu. Extrémny rast mediánových cien v druhej polovici roka 2025 a cenové prekonanie priemeru kraja naznačujú, že trh sa rýchlo prispôsobuje novej ekonomickej realite a „okno príležitosti“ na kúpu nehnuteľnosti za historicky nízke ceny sa rapídne zatvára.
